Har du någonsin undrat vad det egentligen kostar att lösa upp ett bundet lån? Kanske har du hört olika termer som ”ränteskillnadsersättning” utan att riktigt veta vad de innebär. Här kommer vi att bryta ner vad allt detta betyder på ett sätt som vem som helst kan förstå, oavsett om du är expert på ekonomi eller bara nyfiken.
Vad innebär det att lösa ett bundet lån?
När du tar ett bolån kan du välja mellan rörlig eller fast ränta. Om du valt att binda ditt lån betyder det att din ränta är fast under en viss tidsperiod. Det ger dig säkerhet men kan också kännas begränsande om räntorna sjunker och du vill byta till ett billigare alternativ.
Räkna ut månadskostnad för lån
Resultat
Kostnader vid förtidslösen
Om du väljer att lösa ditt bundna lån i förtid, alltså innan bindningstiden är slut, kan banken ta ut en avgift. Den här avgiften kallas ofta för ränteskillnadsersättning. Men varför finns den ens? Jo, för att banken redan har räknat med dina räntebetalningar under hela bindningstiden. Om du löser in lånet tidigare går de miste om dessa pengar.
Så beräknas ränteskillnadsersättningen
Ränteskillnadsersättningen beror på två saker: hur mycket räntan har förändrats sedan du tecknade ditt lån och hur lång tid det är kvar på din bindningstid. Banken jämför den ränta du har betalat med den nya räntan de kan få om de skulle låna ut pengarna till någon annan. Därefter får du en summa som motsvarar mellanskillnaden.
Är det värt att lösa bundet lån?
Beslutet att lösa ett bundet lån i förtid handlar om mer än bara pengar. Visst, du kan spara pengar om räntan har sjunkit betydligt, men glöm inte bort de extra kostnaderna. Du behöver tänka på din ekonomiska situation, planerna du har för framtiden och om du har råd att vänta tills bindningstiden löper ut istället. För att få mer vägledning kan du kika på denna sida.
FAQ
Vad är ett bundet lån?
Ett bundet lån är ett lån där räntan är fast under en förutbestämd tidsperiod, vilket ger både säkerhet och stabilitet i dina månatliga betalningar.
Hur kan jag beräkna min ränteskillnadsersättning?
Många banker har kalkylatorer på sina hemsidor där du kan få en uppskattning av vad det skulle kosta att lösa ditt lån i förtid. Kontakta annars din bank direkt för mer exakt information.
Kan jag alltid lösa mitt bundna lån?
Ja, men det kommer troligtvis med en kostnad i form av ränteskillnadsersättning om du löser lånet innan bindningstiden är slut.
Finns det något sätt att slippa ränteskillnadsersättning?
Vissa banker kan erbjuda att överföra lånet till en ny ägare om du säljer din bostad, vilket kan minska eller eliminera ränteskillnadsersättningen. Fråga din bank om deras policy kring detta.